?設(shè)施設(shè)備管理? ? ???設(shè)備管理?? ???維修與保養(yǎng)? ?
寫字樓的設(shè)施設(shè)備管理主要應(yīng)做好以下各項工作：
(1).建立設(shè)備檔案，做好寫字樓各項設(shè)備驗收文件資料的存檔，建立設(shè)備登記卡
(2).完善工程部架構(gòu)
(3).建立各部門、各工種的崗位責(zé)任制
(4).抓好物料采購、供應(yīng)和消耗的環(huán)節(jié)的計劃與控制，開源節(jié)流
(5).制定設(shè)備的保養(yǎng)和維修制度
(6).建立監(jiān)管制度，監(jiān)督檢查專項維修保養(yǎng)責(zé)任公司和個人的工作
一般的維修方法有：
(1).強制維修法。即不管設(shè)備技術(shù)狀況如何，均按計劃定期維修
(2).定期檢修法。即根據(jù)設(shè)備技術(shù)性能和要求，制訂維修周期，定期檢修
(3).診斷維修法。即根據(jù)使用部門的報告和提供的技術(shù)資料，對設(shè)備進行檢查診斷，確定要維修的項目或部件，然后進行維修
(4).全面維修。即當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)嚴重磨損、損壞或故障時，對主體和部件全面修理 (大修)
二、保安與消防管理
1.保安管理
(1).貫徹保安管理的基本原則是：
①賓客至上，服務(wù)第一
②預(yù)防為主
③誰主管，誰負責(zé)
④群防群治，內(nèi)緊外松
(2).建立保安部的組織機構(gòu)
(3).制定嚴密的保安規(guī)章制度，明確本部門各類人員的崗位職責(zé)
(4).加強治安防范。主要是加強保安措施，配備專門保安人員和保安設(shè)備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監(jiān)控器等)，加強寫字樓內(nèi)部及外圍保安巡邏，加強對停車場的保安及交通指揮。防止人為破壞治安秩序，杜絕各類可能發(fā)生的事故。
2.消防工作
(1).消防工作的指導(dǎo)思想是：以防為主，宣傳先行，防消結(jié)合
(2).一般寫字樓的消防系統(tǒng)主要有
①干式消防系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)，聯(lián)動總控制屏，BTM氣體滅火系統(tǒng)
②濕式消防系統(tǒng)：自動噴淋系統(tǒng)，消防栓系統(tǒng)(消防泵)
③消防聯(lián)動機構(gòu)：消防送風(fēng)和排煙風(fēng)機的功能和聯(lián)動試驗；空氣系統(tǒng)鮮風(fēng)機和排氣機的功能和聯(lián)動試驗；消防電梯的功能試驗
④火災(zāi)報警系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)(包括感溫式火災(zāi)報警、感煙式火災(zāi)報警、感光式火災(zāi)報警)，手動報警系統(tǒng)(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警)?
(3).消防工作的展開：
①進行消防宣傳。宣傳的形式有消防輪訓(xùn)，利用標語或牌示進行宣傳，發(fā)放消防須知(防火手冊)。宣傳的內(nèi)容有消防工作的原則，消防法規(guī)，消防須知
②建立防火組織，并確立相應(yīng)的防火責(zé)任人：管理公司總經(jīng)理、部門經(jīng)理、班組長
③把防火責(zé)任分解到各業(yè)主、租戶單元。由各業(yè)主、租戶擔(dān)負所屬物業(yè)范圍的防火責(zé)任
④明確防火責(zé)任人的職責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》的規(guī)定，制定防火制度
⑤定期組織及安排消防檢查，根據(jù)查出的火險隱患發(fā)出消防整改通知書，限期整改
⑥制定防火工作措施，從制度上預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生
⑦配備必需、完好的消防設(shè)備設(shè)施
⑧發(fā)動大家，及時消除火災(zāi)苗頭和隱患
⑨建立自防、自救組織。包括：建立義務(wù)消防隊；建立專職消防隊；抓好消防訓(xùn)練，每年組織一次寫字樓全體人員消防演習(xí)
⑩明確火災(zāi)緊急疏散程序。做好疏散的準備工作，人員疏散為主為先，轉(zhuǎn)移危險品、搶救貴重財產(chǎn)在后
清潔是寫字樓管理水平的重要標志，也是對建筑和設(shè)備維護保養(yǎng)的需要。日常清潔工作的重點體現(xiàn)在：
(1)制定完善的清潔細則，定明需要清潔的地方、材料、所需次數(shù)、檢查方法等，并嚴格執(zhí)行
(2)制定部門各崗位的責(zé)任制
(3)建立衛(wèi)生清潔的檢查制度
①定期巡檢法(隨見隨報，定點檢查，劃簿登記)
②每日抽查
③會巡制度
④食用水質(zhì)及排污處理檢查
(4)保持樓內(nèi)公共場所的清潔。如大堂、洗手間、公用走道等
(5)提供全面的清潔衛(wèi)生美化服務(wù)
注：以上內(nèi)容僅供參考
