1、為什么要成立業(yè)主委員會(huì)?
由于住宅產(chǎn)權(quán)主體多元化的狀況，決定了一個(gè)區(qū)域，一幢住宅內(nèi)的各個(gè)業(yè)主之間既有個(gè)體利益，也有整體利益
需要一種既能維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，有能兼顧單個(gè)業(yè)主利益的新型管理機(jī)制。在政府房地產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下，通過業(yè)主委員會(huì)來(lái)發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用，有利于這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織
2、業(yè)主委員會(huì)何時(shí)成立?程序如何?
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)
(1).共有住宅建筑面積達(dá)到百分之三十以上
(2).新建商品住宅建筑面積達(dá)到百分之五十以上
(3).住宅已滿兩年
3、業(yè)主委員會(huì)有哪些主要職責(zé)?
(1).召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況
(2).選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同
(3).依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理
(4).審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算
(5).聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)
4、業(yè)主委員會(huì)如何委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)?
物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。由于物業(yè)管理是專業(yè)化的管理服務(wù)，根據(jù)地方法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同
(1).業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所
(2).物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目
(3).物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)
(4).物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理服務(wù)合同的期限為兩年。物業(yè)管理服務(wù)合同期滿兩個(gè)月前，合同雙方應(yīng)明確是否續(xù)約
5、哪些物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定
(1).住宅共用部位、共用設(shè)備的使用管理、維修和更新
(2).物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用管理、維修和更新
(3).電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)
(4).物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理
6、業(yè)主公約有什么效力?
(1).業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約
(2).業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效
(3).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約包所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案
(4).業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人具有約束力
(5).業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸
