合同的履行，是指合同雙方當(dāng)事人正確、適當(dāng)、全面地完成合同中規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)合同的履行不僅是指簽訂合同雙方最后的交付行為，而且還包括雙方一系列行為及其結(jié)果的總和。物業(yè)服務(wù)合同的履行通常在法律上規(guī)定為全部履行，即當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其質(zhì)量、數(shù)量，由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?，全面完成合同中?guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。它實(shí)際上包含兩方面的含義。[2]

(1)實(shí)際履行。實(shí)際履行是指按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行。按照實(shí)際履行的定義，如果一方發(fā)生違約，其違約責(zé)任不能以其他財(cái)物或賠償金代替。即使違約方支付了違約金或賠償金，如果一方要求繼續(xù)履行的，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。只有在實(shí)際履行已成為不可能或不必要時(shí)，才允許不實(shí)際履行。

(2)適當(dāng)履行。適當(dāng)履行是指履行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，在合同標(biāo)的(物業(yè)服務(wù))的種類、數(shù)量、質(zhì)量及主體、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等方面都必須適當(dāng)。按照適當(dāng)履行的定義，如果不履行或不適當(dāng)履行，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ秸f(shuō)明情況，以避免或減少損失，同時(shí)賠償責(zé)任。當(dāng)締約一方只履行合同的部分義務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)拒絕，并可就因一方部分義務(wù)導(dǎo)致其費(fèi)用增加要求賠償，但部分履行不損壞當(dāng)事人利益的除外。當(dāng)事人一方如果一方不能履行合同的確切證據(jù)時(shí)，可以暫時(shí)中止合同，但應(yīng)立即通知另一方。如果另一，履行合同提供了充分的保證，則應(yīng)繼續(xù)履行合同。